שיפוץ דירה מקבלן: מה כדאי לשנות ומה לא?

למה כדאי לשפץ דירה מקבלן עוד לפני הכניסה?

אין רהיטים להזיז, אין הגנות על רצפה, אין צורך לגור עם אבק. כל עבודה לוקחת חצי מהזמן ועולה פחות. בנוסף , קל יותר לתאם בין כמה בעלי מקצוע במקביל.

מה משתלם לשנות לפני שמקבלים את המפתח

• נקודות חשמל ותקשורת , זול ופשוט עכשיו, יקר וכואב אחרי הכניסה.
• תאורה שקועה ופנלים , דורש פתיחת תקרה.
• חיפוי קירות במטבח ובאמבטיה , אם לא אוהבים את ברירת המחדל.
• דלתות פנים , שדרוג מהזולות הסטנדרטיות.
• התקנת מזגנים מרכזיים או VRF.

7 שדרוגים חכמים שתודו על שעשיתם

• נקודות USB משולבות בשקעים בכל חדר.
• תאורה דקורטיבית מתחת לארונות מטבח.
• מקלחון זכוכית במקום וילון.
• ארון אמבטיה גדול עם מקום אחסון.
• נקודת מים למקרר עם פילטר.
• תריסים חשמליים לפחות בחדר השינה.
• תוספת שקעים בסלון (תמיד חסר).

מה לא לגעת בו (אחריות הקבלן)

קבלן הבנייה אחראי על אטימות, איזולציה, קונסטרוקציה ותשתיות עיקריות לתקופת בדק. אם אתם פותחים אלמנטים אלה , מאבדים את האחריות.

• אטימות גגות ומרפסות.
• קונסטרוקציה , אסור לפתוח קירות נושאים.
• מערכות מים ראשיות מחוץ לדירה.
• חזית הבניין , מחייב הסכמת ועד.

אלטרנטיבה לשדרוגים של הקבלן

הקבלן מציע "ארון אמבטיה משודרג" ב-8,000 ₪? אותו ארון בדיוק עולה 3,500 ₪ בשוק החופשי, פלוס 500 ₪ התקנה. אותו דבר עם ברזים, מטבחים, וכלים סניטריים.

הכלל פשוט: שדרוגי תשתית , לעשות עם הקבלן. שדרוגי גמר , לעשות בנפרד.

תכנון מטבח ואמבטיה לפני המסירה

אם תכננתם מטבח עם אי או שינוי תכנון, תיאמו עם הקבלן את נקודות המים, החשמל וההכנות לפני שגומרים את הריצוף. שינוי אחרי הכניסה עולה פי שלושה.

ציר זמנים: מתי לקחת קבלן חיצוני

הזמן האידיאלי הוא 4-6 שבועות לפני המסירה. נכנסים יום אחרי המסירה הסופית, מבצעים את כל ההתאמות תוך 2-4 שבועות, ומסיימים בדיוק לפני שאתם נכנסים.